Czerwcowy przegląd hipotecznych promocji: marże bez wyraźnych podwyżek, a stałe oprocentowanie porusza się w górę i w dół
Brak czytelnych podwyżek marż to najważniejszy sygnał płynący z czerwcowego zestawienia ograniczonych czasowo promocji kredytów hipotecznych w bankach. Jednocześnie w ofertach z okresowo stałym oprocentowaniem widać ruchy raz w jedną, raz w drugą stronę — przy czym nadal mówimy o poziomach niestety relatywnie wysokich.
Określenie „cenowa sinusoida” wracało już w okresach, gdy rynek hipotek nie dostawał jednoznacznego impulsu, jak np. obniżki stóp procentowych. W takich warunkach banki oferujące okresowo stałe oprocentowanie potrafiły korygować cenniki o kilka lub kilkanaście punktów bazowych, a kierunek zależał głównie od momentu aktualizacji: raz następował ruch w górę, innym razem w dół. Ten schemat pasuje do bieżących zmian w bankowym „menu”. Czerwcowy przegląd promocji pokazuje, że weszliśmy w etap sinusoidalnych wahań, co dla kredytobiorców oznaczałoby jednocześnie dobrą i złą informację. Pozytywem jest to, że wygasł wcześniejszy impet podwyżkowy. Minusem pozostaje fakt, że obecne poziomy oprocentowania są wyraźnie oddalone od tych, które były osiągalne jeszcze na początku marca.
ING Bank Śląski od 1 czerwca przedstawił nową odsłonę akcji promocyjnej dla kredytów hipotecznych, tym razem pod nazwą „Mieszkaj po swojemu”. Preferencyjne warunki mają obowiązywać do 19 lipca 2026 r. To kolejna promocja oparta na zbliżonej konstrukcji oraz podobnych warunkach wejścia. Z promocyjnego cennika można skorzystać, jeśli kwota finansowania mieści się między 100 tys. zł a 2 mln zł. Wymagane jest także posiadanie lub założenie przed podpisaniem umowy rachunku osobistego w banku, wraz z deklaracją stałych wpływów miesięcznych w wysokości 2 tys. zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba musi zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Osobnym warunkiem udziału jest zgoda na weryfikację behawioralną, której celem jest podniesienie bezpieczeństwa korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy kredytobiorca powinien również przez cały okres spłaty utrzymywać dostęp do bankowości internetowej.
Na dzień 1 czerwca 2026 r. ING Bank Śląski wskazuje dla okresowo stałego oprocentowania stawki: 6,57 proc. w opcji „Łatwy start” (bez prowizji) oraz 6,52 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.). Względem propozycji z początku minionego miesiąca oznacza to spadek o 0,25 pp., przy prowizji bez zmian. W promocyjnej wersji ze zmiennym oprocentowaniem marże wzrosły symbolicznie o 0,02 pp. w porównaniu z poprzednią edycją. Obecnie wynoszą 1,75 pp. („Łatwy start”) oraz 1,70 pp. („Lekka rata”).
W Alior Banku nadal dostępna jest promocja „Własne M tam gdzie Ty”, której kolejną edycję (już trzecią) uruchomiono w połowie kwietnia. Zakończenie akcji określono jako „do odwołania”. W tej ofercie kwota kredytu powinna znaleźć się w przedziale 100 tys. zł–3 mln zł, łącznie z kredytowanymi kosztami (z wyłączeniem kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Uczestnicy muszą spełnić także dodatkowe wymogi: otworzyć rachunek z kartą debetową i utrzymywać go przez cały okres kredytowania (wymóg dotyczy przynajmniej jednego kredytobiorcy), zapewniać wpływy na konto oraz co miesiąc wykonywać minimum 5 transakcji kartą lub BLIK (z wyłączeniem przelewów BLIK), uzyskać dostęp do bankowości mobilnej Alior Mobile i utrzymywać go przez cały czas trwania kredytu (również co najmniej jeden kredytobiorca), a także przystąpić do ubezpieczenia na życie i jednorazowo opłacić składkę za pierwszy 5-letni okres obowiązywania umowy.
W przypadku oprocentowania zmiennego w Alior Banku prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., natomiast marża to 1,99 pp. albo 2,29 pp. (jeśli obowiązuje ubezpieczenie niskiego wkładu własnego). Przy scenariuszu ze stałym oprocentowaniem poziom oprocentowania przekazywany jest klientowi w formularzu informacyjnym, a prowizja również wynosi 0 proc. Marże — jak wskazano — pozostały na poziomie z kwietnia.
W mBanku promocyjne hipoteki ze zmiennym oprocentowaniem oferowane są w ramach akcji „Elastyczna hipoteka – edycja 1”. Preferencyjne warunki mają obowiązywać do 24 czerwca 2026 r., a dopisek „edycja 1” sugeruje możliwość kolejnych odsłon w przyszłości. Bank nie nalicza prowizji za udzielenie finansowania. Klient zobowiązany jest przystąpić do ubezpieczenia na życie oraz opłacić składkę z góry za co najmniej 5 lat. Składka została określona na poziomie 0,05 proc. salda zadłużenia. Zasady promocji różnią się w zależności od segmentu klienta.
Do segmentu Intensive kwalifikują się nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu będą spełniać łącznie następujące warunki: przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia i od utraty pracy oraz utrzymają aktywną umowę (wystarczy, by spełnił to co najmniej jeden z kredytobiorców), a także będą posiadać rachunek osobisty mKonto Intensive, na który co miesiąc wpływa minimum 10 tys. zł i z którego pobierana będzie rata. Dla klientów z segmentu Intensive marże mają wynosić 1,70 pp. (przy LTV równym 80 proc. lub niższym) oraz 2,15 pp. (przy LTV powyżej 80 proc.). Do segmentu Active zaliczani będą nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu speł
Podsumowując, czerwcowy przegląd wskazuje na stabilizację marż bez wyraźnych podwyżek, natomiast w okresowo stałym oprocentowaniu utrzymuje się zmienność o charakterze „sinusoidalnym”. Jednocześnie poziomy oprocentowania pozostają wysokie na tle stawek dostępnych jeszcze na początku marca. Poszczególne banki utrzymują promocje w podobnych ramach, różnicując je przede wszystkim warunkami dostępu i detalami kosztowymi.